Зачем необходима оценка недвижимого имущества

Опубликовано: 18.10.2017

Дата публикации: 26 сентября 2011

Особенности

Главной особенностью отечественного рынка недвижимости является тот факт, что государство остается крупным собственником недвижимости, основным участником и регулятором рынка, тем самым формируя нормативную основу для деятельности остальных субъектов. Кроме того, в России отсутствует стабильность, как в экономике, так и в праве, что напрямую отражается, например, на ставке земельного налога и т.д., а сам рынок недвижимости существует довольно короткое время. При этом большая часть сделок с недвижимостью носит частный характер, что является одной из причин необходимости воспользоваться услугами независимого оценщика недвижимости, деятельность которого состоит из расчета стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом сделки и отдельных прав в отношении объекта, например, право пользования. Даже при видимой для обеих сторон стоимости недвижимого имущества, проведение независимой оценки позволит скорректировать ее стоимость.

Когда нужна экспертная оценка недвижимости, где заказать услуги оценки в Днепропетровске ?

Объекты

Оценка недвижимого имущества проводится для определения реальной рыночной стоимости таких сооружений и объектов недвижимости как:

коммерческая недвижимость, в основном это производственные и торговые комплексы; жилая недвижимость; земельные участки; промышленные здания, а также помещения социального или культурного назначения; складские, офисные и иные производственные помещения.

Факторы

Для того чтобы определить стоимость объекта недвижимости необходимо учитывать такие факторы, как наличие спроса со стороны покупателей, прежде всего платежеспособных; полезность недвижимости; ее отчуждаемость, а также ограниченность предложений. Так, например тех, кому приглянулась коммерческая недвижимость, заинтересует такой фактор, как доход, который можно получить от ее использования. При этом доход представляет собой выраженную в денежном эквиваленте отдачу от эксплуатации недвижимого имущества. При этом для определения реальной стоимости коммерческой недвижимости необходимо принять во внимание размер, риск и время, связанные с получением отдачи.