Место рынка недвижимости в рыночной экономике и его функции
Опубликовано: 22.06.2017
Рынок недвижимости — система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также нрав и обязанностей, вытекающих из обладания объектами недвижимости.
Удачное и общеупотребительное для оценочной практики определение рынка приведено в Международных стандартах оценки (МСО):«Рынок представляет собой систему, в которой товары и услуги без излишних ограничений переходят от продавцов к покупателям посредством ценового механизма (иногда рынком называют также и место, где совершаются эти операции).
Каждая из заинтересованных сторон действует в соответствии с соотношениями спроса и предложения и другими ценообразующими факторами, в меру своих возможностей и компетенции, понимания относительной полезности конкретных товаров и (или) услуг, а также с учетом своих индивидуальных потребностей и желаний. Рынок может быть местным (локальным), национальным или международным».Когда говорят о рынке недвижимости, то имеют в виду также деятельность, осуществляемую на этом рынке. «Рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».
Рынок недвижимости — это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости.
Рынок недвижимост и как сектор рыночной экономики имеет большое значение, что подтверждается: — колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, значительная часть которой может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту — владельцам, доход — предпринимателям, налоговые и другие платежи — в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований; — достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте; — достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли); — высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней; — большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и другие для своего функционирования должны иметь или арендовать необходимые им территории, помещения и т.п. Посредством рыночного механизма и государственного регулирования рынок недвижимости обеспечивает: